房 地 产 买 卖 居 间 合 同
合同编号：____________
售房人（以下简称甲方）：__________ 身份证号码：_________________
购房人（以下简称乙方）：__________ 身份证号码：_________________
居间方（以下简称丙方）：
注册地址： 法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，甲方和乙方之间就房屋买卖共同与居间人丙方之间就居间服务内容和报酬及房屋转让等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：
第一条 提供居间标的物的基本情况
甲方自愿将其位于________市____________区（县）__________________路（街）_______________________（转让标的物位于区域名称）_____号楼____单元____层______号证号___________，房屋结构_________，建筑面积_______平方米；地下室房号____号，地下室建筑面积__________平方米（证号________号）；车库房号____号，车库建筑面积________平方米（证号________号）；房屋所有权（房屋所占土地使用权一并）出售给乙方，乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋（房屋面积与地址以产权证为准）。
第二条 房屋转让费价格、税费承担约定
1、甲、乙双方协商同意，房屋最终成交价格为人民币小写¥__________元（大写：______________________元）
2、甲、乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择下列第_____项：
（1）甲、乙双方各自承担；
（2）全部税、费由____方承担。
3、甲、乙双方签订的《房屋买卖合同》，如需要公证，费用由____方承担。
4、甲、乙双方协商同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币小写¥_________元（大写：____________________元）选择以下第____方式支付：
（1）交由丙方代为保管，支付条件成熟时同意并委托丙方转给甲方冲抵房款。
（2）甲、乙双方协商直接交由交房收取，协议生效后自动转为购房款。由此产生的经济纠纷与丙方无关。
第三条 委托期限
居间服务时间按照以下第____种方式确定：
1、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，到买卖双方签订本房产《房地产买卖居间合同》之日止居间服务结束。
2、居间方提供的居间服务自接受买卖双方委托时起，至_____________止居间服务结束。
第四条 支付居间报酬和服务费、金额、方式确定
1、甲乙双方签订本合同时，乙方须向丙方支付房产成交价格的____%的中介服务费，即人民币¥_____________________元（大写______________元）；甲方须留存_________________由丙方代为保管，乙方支付居间服务费的方式为：____________。
2、如乙方委托居间方代办贷款业务的，居间方收取贷款额____%的贷款服务费即人民币小写¥_______元(大写_____________元），支付方式：________。办理贷款手续产生的其他费用（银行指定的评估公司对该房屋的评估价格做为乙方贷款的依据）均由乙方自行负担。非因居间方的原因，乙方贷款未能通过放贷部门审批的，居间方收取的以上服务费不退还。
第五条 房款支付方式（本条各款项均不计利息）
甲乙双方协商同意乙方采取以下第____项付款方式。
1、一次性付款：在本合同签订之日起____日内，乙方将首付购房款不低于总房款____%人民币小写¥__________________元(大写_________________元)支付给房东，及在本合同签订之日起____日内，乙方须将购房款扣除已交定金和首付后的购房余款人民币小写¥______________元(大写________________元)交由丙方无息代为保管，委托并同意在甲乙双方办理完该房产全部产权转移手续后，由丙方向甲方支付该保管的房款人民币小写¥___________元(大写_________元)。若甲乙双方自行交接的，交接时间、方式等由甲乙双方自行协商，因此产生的任何纠纷与丙方无关。
2、商业贷款： 乙方委托丙方代办商业贷款业务的， 乙方应于签订本协议起___日内向丙方提供该房屋贷款所需的全部审批手续，拟贷款金额为人民币小写¥____________元(大写_________元)，若贷款额发生变化，首付款多退少补，贷款年限暂定为______年（贷款年限和金额具体由银行根据客户资质具体定为准）。在本合同签订之日起____日内，乙方须将购房总款扣除已交定金和拟贷款金额以外的购房余款人民币小写¥______________元(大写_________________元)直接支付给甲方房屋所有权人银行账户或直接支付到房管局资金监管账户（支付方式根据各银行贷款手续不同首付款支付方式不同、甲乙双方需配合丙方办理），并保存好转账凭条提供给银行办理贷款手续。银行审批通过后（如已提前直接支付给甲方首付款、由甲方将首付款支付到房管局资金监管账户），甲乙双方配合办理房产过户手续，过户后乙方必须及时办理房产抵押手续，乙方申请的银行贷款将由申请银行直接放款至甲方给银行所提供的房产法人名下的银行账户。丙方代办乙方贷款手续过程中，甲乙双方需配合丙方工作，如乙方不履行此项义务的（包括但不限于未按相关部门或银行要求提供有关材料或担保人）视为乙方对甲方的故意位于。如甲方不配合提供二手房交易贷款中卖方所应提供的所有相关手续、不配合办理过户手续的，则视为甲方对乙方的违约；若甲乙双方自行交接的，交接时间、金额、方式等由双方自行协商，因此产生的任何纠纷与丙方无关。
3、公积金贷款：由乙方自行申请或委托丙方代办公积金贷款的，拟贷款金额为人民币小写¥___________元(大写_________元)，贷款年限暂定为____年。在本合同签订之日起____日内乙方须将购房总款扣除已交定金和拟贷款金额以外的购房余款人民币小写¥___________元(大写_________元)支付给甲方银行账户，（具体的贷款额度、贷款年限、贷款资格审核按放贷银行即时政策、公积金审理处最终审核为准），公积金贷款需甲方收到首付款后配合乙方现行办理产权过户手续，房屋产权证过户后乙方必须在____日内配合丙方办理公积金贷款所有手续，并确保公积金贷款放款给甲方所提供的银行账户。
如乙方拟定的公积金贷款因单位欠缴或其他原因未获得房贷部门审批，甲方有权要求乙方变更贷款方式，乙方不同意的，甲方有权解除合同。并双方约定在签订本协议____日内配合丙方及时更换办理商业贷款手续。
4、由于房管局办理过户手续都需要将首付款或全款支付到房管局资金监管账户，无论甲乙双方选择任何一种房款支付方式（全款、商业贷款、公积金贷款），都必须无条件配合办理房款支付到房管局资金监管账户，房管局资金监管的首付款或全款与甲乙双方办理完房产过户手续后约五个工作日由房管局资金监管银行直接支付给房东名下的银行账户。（如甲方需用乙方首付款偿还甲方房产相关的抵押还款手续，需在甲方还贷款前办理房款转款手续并提供转款凭条）。
第六条 赎产权证（本条情形如有则可以执行，否则不执行本条）
（一）、经甲乙双方协商，选择以下第____项方式赎回产权证。
1、甲方出资赎回产权证
甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，甲方自愿出资赎回产权证（包括房屋所有权证和土地使用权证，下同）。甲方赎回产权证后应当即日将产权证交付丙方保管，在符合交付条件时，由丙方携带产权证配合甲乙双方一起办理产权过户手续。
2、乙方出资赎回产权证
甲方以贷款方式购买其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方出资人民币小写¥__________________元(大写_____________________元)为甲方赎产权证还清贷款（赎产权证金额以甲方贷款银行结算为准），赎产权证款冲抵房款。产权证赎回后由丙方代为保管，在符合交付条件时，由丙方携带产权证配合甲乙双方一起办理产权过户手续。
（二）、经双方协商，甲方赎出房产证后：
如乙方是全款购房或公积金购房，甲方收到合同第五条中签署应收的房款后在____个工作日内配合乙方办理过户手续。如乙方是商业贷款服务，甲方收到合同第五条中签署应收的房款后在____个工作日内必须配合乙方办理贷款审批手续，并在银行通知审批通过后____个工作日内办理相关的房产过户手续，如因特殊原因需双方协商达成一致后可适量延长时间。
第七条 甲方权利和义务
1、甲方承诺：
（1）、该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等情况影响交易、过户的因素。但甲方房屋已经抵押并进行赎回房产权和土地证情况除外。
（2）、如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃承租该房屋的声明书和同意搬迁保证书。如未能提供出现纠纷由甲方承担违约责任。
（3）、甲方应于三方确定的房屋交付日之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费、网络使用费等有关费用全部结算。如果不能及时缴清有关欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。
（4）、甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自_____________之日起____日内将户口迁出。
（5）、在房屋交付乙方后，无论该房屋是否过户，也无论任何时间内，如发现甲方房屋在交付之前仍有相关欠费或因甲方隐瞒或未告知相关事实或因甲方出具的相关证明不真实或者是伪造的，致使第三方向乙方主张权利（包括催缴相关费用和第三方主张房屋权属）的，甲方有义务负责处理并承诺和保证不影响双方交易和该房屋的过户及乙方的居住安全，否则甲方自愿承担违约责任；如因上述原因形成第三方与甲方、乙方诉讼或仲裁，甲方应当承担乙方因诉讼或仲裁所产生的诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、邮寄费、律师费和差旅费等费用，如因法院或仲裁机构裁决甲乙双方房屋买卖无效的，甲方应当双倍返还乙方已经支付的房款，并承担由此造成的乙方的一切经济损失。
（6）、甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。
第八条 乙方权利和义务
1、乙方保证向丙方出具的办理房屋权属过户申请或申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同____日内将所需文件资料送交于丙方（如需丙方代办）。
2、乙方须按本合同约定的时间按期付款。
3、乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关证件。
4、乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。
第九条 丙方权利和义务
1、丙方有权收取本合同约定的居间报酬和各项服务费。
2、丙方接受甲乙双方的委托，有义务提示甲乙双方应当提供相关的文件资料。
3、甲方如委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。
4、丙方对甲乙双方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。
5、受甲乙双方委托有权接受并无息保管乙方的全部房款、部分房款或首付房款及各类贷款，在乙方支付房款条件成就时，有权代表乙方向甲方支付应当由乙方支付的定金、房款（含贷款支付），有权代表乙方支付应当由乙方向甲方或其他部门、机构支付的与房屋交易有关的费和税。
6、甲乙双方未支付本合同约定的丙方应当收取的报酬和服务费用，经丙方书面或口头告知无效情况下，丙方有权在保管的甲乙双方房款或贷款中扣除应当由甲乙双方各自承担的报酬和服务费，同时违约方还应当承担违约着责任。丙方扣除报酬和服务费后，甲乙双方应当补足相关费用的差额。
7、丙方收到乙方全部房款、部分房款或者首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐全后，应及时安排甲、乙双方办理过户手续。
8、妥善安排甲乙双方进行交接。
第十条 房屋交付约定
1、该房屋产权转移、贷款相关事宜以房管局、银行的即时政策为准。
2、甲方承诺于_________________________________________________________给乙方办理房产钥匙交接手续。
3、甲方房屋内的装修全部归乙方所有，除甲乙双方另行约定的除外，甲方无权将其私自拆除，由此给乙方造成的损失由甲方承担。本合同所称装修，一般是指地板、墙纸、厨具、灯具、龙头等安装于房屋内部的物品，但空调、整体浴室、抽油烟机等可以独立拆卸并不影响其用途的高价值物品，不属于房屋装修部分。甲乙双方另有约定的，从其约定。
4、甲方决定将下列物品____偿转让给乙方（乙方对____偿转让物品的外观、品牌、质量、使用年限等自然状况已经最终确认），物品清单如下：
（1）____________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________________。
5、甲方需交付物业交接保证金人民币¥___________元(大写_________元)交由丙方代为保管，待物业交接完毕及甲方所在此房产上的户口迁出、无任何争议后由丙方退回押金，若甲乙双方另有约定除外。
第十一条 违约责任
甲、乙、丙三方商定，有下列情形之一的，违约方应承担违约责任：
1、委托方拒绝提供相关文件资料或提供虚假证件的；
2、委托方未按照丙方通知的时间到现场核验身份的；
3、委托方拒绝支付办理委托事项所需费用的；
4、相互或与他人私下串通，损害第三方利益的；
5、其他行为影响某方交易或本合同履行的；
6、乙方在本合同或《房屋买卖合同》签订和履行过程中单方解除上述合同的，视为乙方违约，乙方已经支付的定金和居间报酬不得要求返还，乙方未支付报酬的，丙方有权在所保管的房款中扣除，同时，乙方须向守约方包括丙方各支付__________________的违约金。经各方协商一致同意解除的，按照合同解除事项处理，如交易房屋已经过户的，所有的费用及造成其他各项经济损失的由解除合同一方承担。
7、如甲方单方解除上述合同的，应当认定甲方违约，甲方已经收取乙方的定金，应在解除上述合同之日起将定金退还乙方或丙方，另再支付乙方____________________________的违约金,乙方已经支付给丙方的各项居间服务费用也有甲方承担。经各方协商一致同意解除的，按照合同解除事项处理，如交易房屋已经过户的，所有的费用及造成其他各方经济损失的由解除合同一方承担。
8、甲乙双方未按合同约定时间履行应当履行的义务的，每逾期一日，由违约方向守约方支付房款总价 0.5 ‰的违约金。
9、若因甲乙双方任意一方不配合而导致手续延误致使丙方不能履行合同义务的，丙方不承担责任由不配合一方承担违约责任。
10、委托方因本合同或《房屋买卖合同》的履行与第三方发生争议时，丙方应妥善保管好相关房款和各方贷款及有关文件资料，直至委托方达成有关处理意见或人民法院、仲裁机构作出生效判决、裁定，丙方将根据委托方的一致意见或人民法院的协助执行通知书处理房款及有关文件资料。
第十二条 特别约定
为保护丙方的居间服务的成果和合法权益不受侵害，经甲、乙、丙三方确认，并确定以下特别约定条款。在签订或履行本合同过程中，如未经丙方参加、在场或同意情况下，甲乙双方私自或单方签订《房屋买卖合同》或甲乙双方单方解除与丙方的委托代办房产过户关系，无论本合同约定的房产甲乙双方是否交易成功，也无论该交易房产是否过户，甲乙双方仍应当支付丙方的居间报酬和服务费，同时甲乙双方还应分别向丙方支付_______________________________的违约金。
第十三条 合同解除、变更和终止
1、本合同在各方履行过程中，任何一方不得单方解除本合同，否则应当按照本合同第十二条的约定承担违约责任。
2、本合同履行期间，任何一方要求变更本合同的，应提前七日通知对方，由三方协商变更合同。无法达成变更合同的，须继续履行本合同；若无法继续履行合同的，由三方协商合同终止，但因违约方导致本合同不能继续履行的，应当按照违约条款承担违约责任。甲乙丙三方另有约定的除外。
3、本合同自甲乙双方选择的第三条委托事项届满或居间服务期限结束时终止。
第十四条 争议解决方式
甲、乙、丙三方在履行本合同发生争议时，由三方协商解决，协商不成的，任何一方可向丙方所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政策变化等不可抗力原因，导致本合同目的不能实现的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。
第十六条 其他事项约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议，补充协议和相关附近均属于本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
2、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，合同自各方签字或盖章之日起生效。
附件：_____________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________。
甲方（签字或盖章）：________________ 乙方（签字或盖章）：________________
委托代理人（签字）：________________ 委托代理人（签字）：________________
丙 方 （ 盖 章 ）：________________
委托代理人（签字）：________________ 合同签订日期： 年 月 日
