房地产经纪机构转让房地产经纪业务须经0)同意。

房地产主管部门A、

 B、业务委托人

C、承办业务的房地产经纪人

D、协办业务的房地产经纪协理

试题详解:

房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务，但是经委托人同意，房地产经机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。

房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取

OA金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费

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试题详解:

商品房销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是

)A房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

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试题详解

A项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料:0房屋租赁合同，2房屋租赁当事人身份证明，3房屋所有权证书或者其他合法权属证明;4直辖市、市、县人民政府建设 (房地产) 主管部门规定的其他材料。

公共租赁住房合同的租赁期限一般为 (年。

)A.1至2

B.5

)C.6至8

D.10至20

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试题详解:

试题详解:

《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号) 规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是 ()。

 A.导热性差，热容量大

B.导热性差，热容量小

c.导热性好，热容量大

D.导热性好，热容量小

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试题详解:

导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质;热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。

关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是(

A装修工程1年

 B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期

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试题详解:

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为:0地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为2年;G装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年

A、25

B、27

c、35

D、38

试题详解:

国务院按照用途对国有建设用地使用权规定了最高出让年限，其中，商业、旅游、娱乐用地的最高出让年限为40年。因此，乙公司取得的该块土地使用年限为:40-2-13=25(年)。

下列不属于房地产转让方式的是(

A.抵拥

B.买卖

c.以房地产抵债

D.作价入股

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试题详解:

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产划拨等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。

下列用地中，用权的是(

A.旅游用地

B国家机关用地

.公益事业用地

D.城市基础设施用地

试题详解:

《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一士地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围:0国家机关用地和军事用地，2城市基础设施和公益事业用地;3国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，4法律、行政法规规定的其他用地。

关于新建商品房买卖合同网签备案的流程，列说法错误的是(

)A买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元 (套) 商品房为可售房源

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一幢7层楼的住宅，属于 ()。

A.低层住宅

 B.多层住宅

c.高层住宅

D.超高层住宅

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试题详解:

根据《民用建筑设计通则》GB50352-2019，住宅按照层数时，分为低层住宅、多层住宅和高层住宅。其中，1~3层的住宅为低层住宅，4~9层的住宅为多层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。

下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是(

A.县级人大办公用地

 B.大型上市公司办公用地

c.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地

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试题详解:

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目，可以不办理出让手续，即:O国家机关用地和军事用地，2城市基础设施用地和公益事业用地;3国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地:4法律、行政法规规定的其他用地。

下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是(

)A专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

 c.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利

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《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容:0对专有部分的所有权;2对建筑区划内的共有部分享有共有权，3对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过 () 进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D中国银行交易结算资金专用存款账户

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试题详解:

交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

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房屋租赁合同期限不得超过 () 年

A.3

B5

C.10

 D.20

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试题详解:

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。